如何確定貸款金額適合房屋評估？

房地產(chǎn)交易、抵押貸款、擔保、商品房開發(fā)和銷售與房地產(chǎn)評估是不可分割的，特別是在貸款買房時。今天小邊將告訴您如何確定貸款金額，房屋評估更合適。

一、評估所根據(jù)房屋情況出具評估價
房屋評估由評估機構(gòu)進行，評估機構(gòu)將根據(jù)房屋因素、環(huán)境因素和市場狀況對房屋進行合理的評估。如建筑、房屋類型、樓層、裝修、是否關(guān)閉、周邊環(huán)境等特點因素等，計算房屋相對科學合理的市場參考價格。

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然而，目前的評估過程比以前簡化了很多。用戶只需提供房產(chǎn)證復印件、房屋各房間照片、入口門及單元門照片、建筑物及建筑物號碼照片、道路號碼照片等材料。一些銀行會要求自己在房子里拍照，主要取決于銀行的要求。

二、評估價格影響貸款和納稅額

了解的人應該經(jīng)常聽到銀行只向貸款人發(fā)放70%的貸款。這70%不是貸款人房屋總額的70%，而是貸款評估價的70%。評估價格不得高于房屋實際交易價格。這就是房屋評估的價值。評估價值*可貸成數(shù)=*最終貸款金額。例如，一套實際交易價格為200萬元的房屋的評估價格為160萬元?？上蜚y行借款的貸款按評估價格計算，為160*70%=112萬元。

納稅價格由三個價格中的開始價格、網(wǎng)上簽約價格和區(qū)域指導價格決定。對于貸款購房者，網(wǎng)上簽約價格與評估價格一致，因此大多數(shù)貸款購房者的納稅價格為評估價格。

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三、房屋評估多少錢*合適

雖然房屋評估價格是由評估機構(gòu)根據(jù)房屋的具體情況出具的，但它也將參考購房者的貸款金額在合理范圍內(nèi)波動。這是一個問題。如果評估價值不僅能滿足貸款需求，而且低于交易的合理價格，則可以在合理范圍內(nèi)節(jié)省納稅成本。例如：小張買了一套100平方米、200萬元的房子，首付準備了100萬元，需要貸款100萬元。小張買了一套房子，*可以借70%，即評估價格*70%=100萬元，評估價格148萬元可以滿足貸款需求。

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通過以上介紹，你對房屋評估有一點了解嗎？評估價格可以為貸款和納稅提供參考價值，這是非常重要的，但評估價格不是一成不變的。

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發(fā)文：阮旭東
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