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給準備入手房產(chǎn)的家人們一些實用買房建議!

成年人的世界沒有容易二字,買房也是。

今天,我們特別為大家說一說關于買房子實實在在的“干貨”,絕對通俗易懂、不拖泥帶水的那種!

關于要不要買房?

1、如果你是剛需,不要問要不要買房,而要問什么時候買。畢竟替房東還房貸和替自己還房貸,體驗感真的不一樣。

住自己的房子有多爽?誰買誰知道!

2、那么,剛需什么時候買房最合適?答:任何時候。只要你攢夠差不多的首付,月供基本能負擔得起。

3、房子不僅僅是房子,房子的背后是戶口、工作、福利、醫(yī)療、教育等等,所以你買的不僅僅是房子,而是有限的城市資源。

4、如果你是純投資,建議三思。“房住不炒”始終是主基調,再說房產(chǎn)稅也在來的路上了。

5、不要幻想房價會大跌,沒有人能真正抄底。樓市遇到橫盤/下行期,短暫下跌是正常的,將時間拉長一點看就行了。

關于當下買房建議

6、天底下沒有十全十美的房子,關鍵看你能妥協(xié)點在哪里。

買房之前,先問問自己買房是自住、改善還是投資,目的不一樣,選房的方向也不一樣。

7、能同時兼具自住、投資的房子少之又少,沒必要貪心。但無論自住還是投資,都要考慮到房子的流動性,在買房子的時候就要問問自己:這房子將來賣得出去嗎?

8、沒必要非盯著新房不放。二手房所見即所得,還能省去2-3年等待期和租房成本,碰上裝修好、房東又審美在線的二手房,別提多劃算了。

9、現(xiàn)在買房,安全第一。一定一定一定要選實力雄厚、現(xiàn)金流穩(wěn)定的大品牌房企。

想想過去的一年,停工、爛尾、暴雷……一不小心,哎!

10、選擇這個樓盤之前,可以去前期交付的樓棟實地考察一下,或者去這個開發(fā)商操盤的其他二手房小區(qū)轉轉。經(jīng)常維權的開發(fā)商,要警惕!

11、打定主意買房后,就要做好密集式看盤打算,實地多跑多對比。

再告訴大家一個小技巧:可以去A項目詢問旁邊的B項目怎么樣,一般A項目置業(yè)顧問都會告訴你B項目的相關劣勢,可以作為參考。

12、一般來說,樓盤首開是價格最低、優(yōu)惠力度最大的。而從全年來看,每年6月底和12月是最重要的節(jié)點,這兩個時點是很多房企要業(yè)績的時候,很多時候能拿到驚喜價。

13、如果預算只夠買遠郊,一定要買地鐵盤,還是步行范圍內(nèi)的正地鐵盤。注意通勤距離,決定你未來入住的幸福指數(shù)。

14、一定要選擇好戶型,看準采光和通風效果!這直接決定居住品質。

關于買房要注意的點

15、好物業(yè),真的非常非常重要。它不僅影響你的心情,甚至能影響你房子的升值速度,更不用說疫情期間好的物業(yè)還能保命。

像萬科、綠城、龍湖等物業(yè)口碑都不錯,另外可以關注官方定期發(fā)布的物業(yè)排名前十/后十,如果買二手房的話建議去小區(qū)實地考察,與前期業(yè)主聊聊。

16、學區(qū)房有風險,炒作學區(qū)房更不可取。

如果家里確實孩子讀書需要購買學區(qū)房,建議還是買二手房吧,新房不確定因素太多,不要聽置業(yè)顧問怎么承諾,哪怕新房就在學校對面,也不一定就能對口??!

17、開發(fā)商打折優(yōu)惠,可以撿漏。但如果低于市場價太多太多,就要三思了,天上不會掉餡餅。

18、謹慎購買老破小、老破大。

19、大部分的別墅流通性差、出手難,升值空間也有限,當然土豪自住隨意。

20、能買住宅,就不要碰商住公寓。商水商電、轉手困難、不能落戶,loft產(chǎn)品只是看起來很美好。

如果不差錢、想投資,一定要買公寓的話,就要買那種寫字樓集中、人流密集區(qū)域的一手公寓。

關于貸款

21、用好自己的首房首貸機會,它的含金量遠比你想象的更重要。

除非自住,不要把自己的首貸機會浪費在18線小城,盡量在能力范圍內(nèi)踮起腳尖買最好的房子,后面你會發(fā)現(xiàn),二套房無論在利率和首付比例上都有所提升。

22、貸款時間建議拉到最長,利用好杠桿。

23、但要合理負債,大杠桿買房有風險,首付全靠借不科學。

24、要像愛護自己的眼睛一樣愛惜自己的征信,更不要因為借唄、花唄、信用卡等逾期而影響征信。

多嘮叨一句,在這個物欲橫流的社會,養(yǎng)成良好的消費習慣,量入而出,理性消費,真的很重要。

關于購房觀

25、房子會升值,人也一樣。年輕人別怕當房奴,買房最難的就是剛還貸的那幾年,但絕對不會難一輩子,畢竟工資會漲,還有通貨膨脹。

不信你問問五六年前買房的人,當初很吃力的月供,現(xiàn)在還是事兒嗎?

26、買房不分男女。女生結婚前要不要買套房子?別問,問就是有錢就買,愛買房的女生運氣都不會太差。

27、最后,在能力范圍內(nèi),買房要趁早。

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