未來(lái)10年，烏魯木齊這4類(lèi)房子將成為“黃金屋”：住著舒服，還能賺錢(qián)...

素材來(lái)源：樓市新談

同樣是20萬(wàn)現(xiàn)金，如果投資眼光足夠毒辣，選擇在一線城市購(gòu)買(mǎi)核心地段的房產(chǎn)，10年后，20萬(wàn)現(xiàn)金恐怕已經(jīng)變成了1000萬(wàn)市值的“黃金屋”。

有錢(qián)人名下有多套房產(chǎn)，但仍樂(lè)此不疲，沒(méi)錢(qián)人借貸、刷信用卡、啃老，也要買(mǎi)房...

但殊不知這些鼓吹“閉眼買(mǎi)房穩(wěn)賺不賠”的觀點(diǎn)其實(shí)大錯(cuò)特錯(cuò)，而且貽害了很多購(gòu)房者。

?首先，資料顯示，房地產(chǎn)創(chuàng)富的僅僅是一小部分群體——在房地產(chǎn)中賺到錢(qián)的群體不足5%。房?jī)r(jià)上漲確實(shí)帶來(lái)了房產(chǎn)“紙面財(cái)富”的價(jià)值，但絕大多數(shù)人買(mǎi)房都是用來(lái)居住的，不可能把房子賣(mài)掉套現(xiàn)；

?其次，正是由于聽(tīng)信了很多專(zhuān)家的大肆鼓吹言論，把一些觀點(diǎn)誤認(rèn)為是“適用任何城市”，所以很多人盲目購(gòu)房，導(dǎo)致最終買(mǎi)到的房子不僅不是自己喜歡的，而且并不具備價(jià)值；

?再者，過(guò)去我們所有人都處在一部“上行”的電梯中，投資買(mǎi)房獲得的巨額利潤(rùn)，也是時(shí)代發(fā)展賦予個(gè)人的一部分紅利。

事實(shí)上，隨著我國(guó)房地產(chǎn)進(jìn)入新的發(fā)展階段，城鎮(zhèn)化速度也慢了下來(lái)，人口轉(zhuǎn)移、購(gòu)房主力人群、購(gòu)房需求、個(gè)人喜好等方面發(fā)生了本質(zhì)變化，過(guò)去放之四海而皆準(zhǔn)的買(mǎi)房法則，在未來(lái)可能并不適用。

那么，未來(lái)10年什么樣的房子會(huì)更受歡迎呢？

未來(lái)10年，這4類(lèi)房子將成為“黃金屋”，不僅住著舒服，還能升值賺錢(qián)，懂行的有錢(qián)人已經(jīng)在悄悄“囤貨”：

壹

好地段的別墅

這類(lèi)房子之所以會(huì)成為“黃金屋”，歸根結(jié)底是因?yàn)槲磥?lái)會(huì)越來(lái)越少。俗話說(shuō)得好，物以稀為貴。

為什么說(shuō)未來(lái)10年，好地段的別墅會(huì)越來(lái)越少？

原因很簡(jiǎn)單，國(guó)家發(fā)布了“禁墅令”——從2003年開(kāi)始，別墅市場(chǎng)10年已連發(fā)了5道禁令。在我們看來(lái)，別墅戶均用地量太大，是國(guó)家“嚴(yán)格控制”的核心原因。

此外，現(xiàn)實(shí)中擁有一套別墅，也是數(shù)以萬(wàn)計(jì)人終生之夢(mèng)想。

但隨著“禁墅令”的出臺(tái)，以及高精尖圈層對(duì)別墅的需求暴增，近些年我國(guó)的大城市地段較好的別墅產(chǎn)品越來(lái)越受歡迎，其前景更是一再打破普通人的認(rèn)知。

比如北京豐臺(tái)的別墅，不僅交通便利，而且擁有得天獨(dú)厚的人文自然景觀，近幾年的率跑贏了絕大多數(shù)商品房。

當(dāng)然，最近幾年，一些近郊的別墅也越來(lái)越吃香了。

一方面伴隨著經(jīng)濟(jì)不斷繁榮發(fā)展，我國(guó)的富人階層越來(lái)越多，對(duì)別墅的購(gòu)買(mǎi)需求自然就大大增加；

另一方面，城市化進(jìn)入后半程，有錢(qián)人居住區(qū)都在“去中心化”，即越來(lái)越多的有錢(qián)人喜歡搬到空氣好、交通便利、遠(yuǎn)離喧囂的近郊。

貳

低密度的洋房

經(jīng)常聽(tīng)到有人說(shuō)，未來(lái)10年是有錢(qián)人住郊區(qū)，沒(méi)錢(qián)人住鬧市，有錢(qián)人住別墅、洋房，沒(méi)錢(qián)人住高樓大廈。某種層面來(lái)說(shuō)，這種觀點(diǎn)是非常正確的。

其中典型的就是兩類(lèi)房子：小產(chǎn)權(quán)房和高層住宅。

前者是身份不被認(rèn)證，不能登記，無(wú)法交易，只能居住，所以幾乎是零投資價(jià)值；后者是由于國(guó)家推出了“限高令”，疊加自身具有居住舒適性差、維護(hù)成本高、拆遷難度大、消防救援阻礙大等原因，越來(lái)越不被現(xiàn)在的購(gòu)房者待見(jiàn)。

業(yè)內(nèi)更有觀點(diǎn)認(rèn)為，幾十年后高層住宅或淪為“永久貧民窟”。

但隨著小產(chǎn)權(quán)房和高層住宅被“打入冷宮”，小高層和低密度洋房的價(jià)值自然就被抬高了。

低密度洋房有何底氣成為“黃金屋”？

其一是樓間距大，光線充足，且多為一梯一戶或一梯兩戶設(shè)計(jì)，居住舒適性高；

其二是大都屬于花園洋房社區(qū)，綠化率高、景觀設(shè)計(jì)讓人賞心悅目，且私密性較好；

更重要的是，低密度洋房未來(lái)獲批建設(shè)的可能性很低，因?yàn)榇蟪鞘型恋厣?，所以品牌開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的配備精良物業(yè)服務(wù)的低密度洋房未來(lái)或堪比別墅產(chǎn)品，必然導(dǎo)致愈發(fā)珍貴，成為“黃金屋”在所難免。

對(duì)于這類(lèi)房產(chǎn)，如果家庭經(jīng)濟(jì)條件好，還是非常值得入手的；

叄

養(yǎng)老功能齊全的房子

去過(guò)日本的朋友應(yīng)該都注意到了，日本現(xiàn)在的很多建筑都特別注重適老化設(shè)計(jì)，樓道、客廳、臥室、衛(wèi)生間、廚房，任何一個(gè)區(qū)域基本上都有細(xì)致入微且非常適用的扶手、緊急呼救按鈕等適老產(chǎn)品。

根本原因是日本已經(jīng)進(jìn)入“深度老齡化社會(huì)”：2020年末，日本65歲以上人口比例居全球前列，占全國(guó)總?cè)丝?8.7%。

類(lèi)比日本，未來(lái)10年我國(guó)大受歡迎，能成為“黃金屋”的房產(chǎn)類(lèi)別中，也一定有“養(yǎng)老功能齊全的房子”這一類(lèi)別。

原因很簡(jiǎn)單，我國(guó)的老齡化程度也已經(jīng)到了關(guān)鍵時(shí)期。

換言之，我國(guó)老年人市場(chǎng)的需求也在不斷擴(kuò)大，尤其是作為居住的房子，更是應(yīng)該適應(yīng)老年人的使用需求。

事實(shí)上，國(guó)家層面也在積極指導(dǎo)促進(jìn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、改造“適老化”。

比如，在2020年6月16日，發(fā)改委新聞發(fā)言人孟瑋在城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造說(shuō)明會(huì)上就表示；

未來(lái)老舊小區(qū)改造要完善養(yǎng)老托育、停車(chē)、便民市場(chǎng)等公共服務(wù)設(shè)施，切實(shí)改善群眾的居住條件。

一言概之，未來(lái)10年，隨著我國(guó)老年人口不斷增長(zhǎng)，老年人對(duì)住房的適老化需求也會(huì)大大提高。

所以未來(lái)“養(yǎng)老功能齊全的房子”必將大受歡迎，成為“黃金屋”也是趨勢(shì)使然。

肆

物業(yè)力強(qiáng)的品牌小區(qū)

這類(lèi)房子有兩個(gè)硬性條件：其一是物業(yè)管理能力強(qiáng)，其二是品牌小區(qū)。

舉個(gè)例子，北京三環(huán)同地段的品牌物業(yè)和不知名雜牌兵物業(yè)對(duì)房屋的市場(chǎng)掛牌差價(jià)影響可能達(dá)到1萬(wàn)元/平。

為什么是品牌小區(qū)？

首先，品牌溢價(jià)是一方面，更重要的是品牌開(kāi)發(fā)商更注重口碑，在房屋開(kāi)發(fā)建設(shè)時(shí)也會(huì)更關(guān)注房屋質(zhì)量；

其次，品牌開(kāi)發(fā)商通常也都更注重后期的物業(yè)服務(wù)。

購(gòu)房者在買(mǎi)房之前一定要咨詢、查詢清楚，后期的物業(yè)管理單位能力如何，因?yàn)檫@關(guān)系到買(mǎi)房后的居住體驗(yàn)和后期的房屋前景。

如果所購(gòu)買(mǎi)的房屋既是品牌小區(qū)，且又擁有好的物業(yè)管理能力，那么這樣的房子未來(lái)市場(chǎng)前景可期，成為“黃金屋”的可能性也更大。

有人可能會(huì)說(shuō)，市面上具有前景的是學(xué)區(qū)房、地鐵房。

對(duì)此，我們不敢茍同，一則學(xué)區(qū)房受政策影響較大。

換言之，現(xiàn)如今吃香的學(xué)區(qū)房，10年后未必還搶手，因?yàn)楹芸赡堋耙患堈{(diào)控”就把有些學(xué)區(qū)房打回原形；

二則未來(lái)大城市地鐵的普及程度會(huì)越來(lái)越高，所以地鐵房并不罕見(jiàn)。

我們從居住舒適性、市場(chǎng)前景給出的未來(lái)10年將成為的四大“黃金屋”，在很多時(shí)候都是“供遠(yuǎn)小于求”，且需要擁有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)才能買(mǎi)到，換言之并非人人都能擁有。

懂行人悄悄“囤貨”這些房產(chǎn)，正是窺探到了這4類(lèi)房產(chǎn)未來(lái)市場(chǎng)前景。

當(dāng)然，歸根結(jié)底是因?yàn)?，這4類(lèi)房子住著舒服和賺錢(qián)兩不誤。