如何計(jì)算套內(nèi)建筑面積與使用面積？

買房也是一門學(xué)問(wèn)，很多事情都需要了解，比如*常見的套內(nèi)建筑面積。很多人不知道建筑面積和適用面積的區(qū)別。今天，尚層空間將介紹套內(nèi)建筑面積和使用面積的區(qū)別。

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建筑面積與套內(nèi)使用面積的區(qū)別
套內(nèi)使用面積。建筑面積只是建筑專業(yè)術(shù)語(yǔ)，在購(gòu)房時(shí)使用更多。一般來(lái)說(shuō)，在購(gòu)買新房時(shí)，買家首先了解的是套內(nèi)的使用面積和建筑面積。

套內(nèi)建筑面積

商品房的套內(nèi)建筑面積是指成套商品房（單元房）的套內(nèi)使用面積。套內(nèi)墻面積與陽(yáng)臺(tái)建筑面積之和。套內(nèi)建筑面積不等于地毯面積，完全屬于買方個(gè)人私有；與套內(nèi)使用面積相比，更能體現(xiàn)買方個(gè)人私有部分的產(chǎn)權(quán)。

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套內(nèi)建筑面積的計(jì)算公式為：
套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積套內(nèi)墻面積陽(yáng)臺(tái)建筑面積。

什么是套內(nèi)使用面積？

從字面意義上講，使用面積可以理解為戶主真正使用的面積。專業(yè)聲明是指建筑各層平面直接用于生產(chǎn)或生活的凈面積之和。計(jì)算住宅使用面積可以直觀地反映住宅的使用情況，但在住宅銷售中，一般不使用使用面積來(lái)計(jì)算價(jià)格。

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什么是建筑面積？
建筑面積大于使用面積，在使用面積的基礎(chǔ)上增加了墻體占用的面積。專業(yè)聲明是指住宅建筑外墻腳以上外圍水平面測(cè)定的各層平面面積之和。在房屋銷售中，開發(fā)商以建筑面積計(jì)算價(jià)格。

如何計(jì)算使用面積？
使用面積是建筑面積減去套內(nèi)墻面積。一般來(lái)說(shuō)，使用面積的比例約占總面積的60%至70%。

建筑面積包括：臥室、客廳、大廳、走廊、廚房、浴室、儲(chǔ)藏室、壁柜、不掛柜、室內(nèi)樓梯、陽(yáng)臺(tái)等空間。

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建筑使用面積不包括：

1、突出內(nèi)墻壁柱、管井、通風(fēng)道、垃圾道；
2、陽(yáng)臺(tái)及一般門洞。屋頂平臺(tái)。
3、如果住宅室內(nèi)樓板有空置部分，空置部分不計(jì)入使用面積；

4、煙囪。通風(fēng)管道。各種管道豎井不計(jì)入使用面積；

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建筑面積與使用面積的區(qū)別。
區(qū)別1、建筑面積大于使用面積，建筑面積減去室內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用面積。
區(qū)別2、使用面積不計(jì)算購(gòu)房?jī)r(jià)格，購(gòu)房?jī)r(jià)格按建筑面積大小計(jì)算。

區(qū)別3、空間部分不同，建筑面積包括使用面積、內(nèi)墻面積、外墻面積的一半和分戶墻面積的一半。套房的使用面積包括廚房、餐廳、客廳、臥室等可用凈面積的總和。

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發(fā)文：阮旭東

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