購(gòu)房流程全面講解，讓您購(gòu)買(mǎi)新房省力，省心

大家都知道，在買(mǎi)房子之前做好充分的準(zhǔn)備，全面了解購(gòu)房流程和房產(chǎn)知識(shí)，是非常必要的。所以齊裝網(wǎng)小編收集了一些買(mǎi)房過(guò)程的資料，下面尚層空間就為大家詳細(xì)的介紹一下買(mǎi)房的過(guò)程，希望能夠幫助大家在買(mǎi)房的過(guò)程中順利進(jìn)行。

一、目標(biāo)明確
買(mǎi)房子是干什么的？這個(gè)問(wèn)題首先要弄清楚買(mǎi)房子。若使用來(lái)自住處，要多注意周邊配套及出行費(fèi)用等因素，選擇靠近市區(qū)的住宅優(yōu)先；如*使用，則應(yīng)著重于房屋的升值潛力。

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二、新房pk成二手房
買(mǎi)房還是購(gòu)買(mǎi)二手房？我覺(jué)得這是兩個(gè)不同的人生的選擇。對(duì)于居住條件要求高的人，適宜購(gòu)買(mǎi)市區(qū)二手房；對(duì)生活質(zhì)量要求高的，不妨選擇郊區(qū)新房。另外，一般來(lái)說(shuō)，新房首付款比二手房低，首付款壓力大的購(gòu)房者，可優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)新房。

三、準(zhǔn)備費(fèi)用

買(mǎi)房子時(shí)，離不開(kāi)錢(qián)。首付款和月供的數(shù)額，直接關(guān)系到今后幾十年的生活質(zhì)量。所以建議大家買(mǎi)房子的時(shí)候量力而為，根據(jù)家庭的收入狀況決定房?jī)r(jià)總額和還款年限。

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四、選擇房地產(chǎn)
一般來(lái)說(shuō)，有實(shí)力、口碑好的大開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)，質(zhì)量相對(duì)較有保障。如果在同一地區(qū)成功開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，也可優(yōu)先考慮，因?yàn)檫@類(lèi)項(xiàng)目通常資源整合程度高，配套比較完善。

五、檢查配套

小區(qū)配套是否完善，直接關(guān)系到居民生活質(zhì)量。一處配套完善的小區(qū)，3公里內(nèi)應(yīng)具備滿(mǎn)足業(yè)主衣、食、住、行等日常生活需要的基礎(chǔ)設(shè)施。假如有自己的幼兒園、會(huì)所等，生活就會(huì)更方便。

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六、劃定區(qū)域
在確定了房產(chǎn)價(jià)格之后，可以根據(jù)住宅均價(jià)和家庭可承受住房總額來(lái)估計(jì)應(yīng)該購(gòu)買(mǎi)多少套房。房子的面積應(yīng)該根據(jù)家庭的經(jīng)濟(jì)狀況和實(shí)際需要來(lái)確定，不宜過(guò)大，但也不能過(guò)小、適度。

溫暖提示：在確定房屋面積時(shí)，稅費(fèi)也是一項(xiàng)重要的參照標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)國(guó)家規(guī)定，90平米的購(gòu)房面積中有1%需要繳納全部房款；90-144平米的購(gòu)房面積，需要繳納總房款的1.5%；非購(gòu)房或購(gòu)房144平方米以上，按總房款的3%繳納。

七，選擇合適的樓層
高層即為好樓層？no！樓面選擇要根據(jù)家庭成員的情況而定。一般說(shuō)來(lái)，家里有老人的，宜選擇低矮的樓層；有孩子的家庭，宜選擇較低的樓層；住的年輕人，可以根據(jù)個(gè)人喜好選擇。

選擇合適的戶(hù)型。
布局方正，南北通透，明廚明衛(wèi)，動(dòng)靜分明的戶(hù)型，通常意義上是好戶(hù)型。建筑面積不規(guī)則、采光通風(fēng)差、動(dòng)靜功能區(qū)混合的戶(hù)型，通常是差分戶(hù)型。

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查五證
五證是辦理房產(chǎn)證的前提和基礎(chǔ)，五證不全的房子，買(mǎi)五證風(fēng)險(xiǎn)很大。一不留神，錢(qián)房?jī)煽铡Ｓ绕涮嵝汛蠹遥翰轵?yàn)五證時(shí)要查原件，因?yàn)閺?fù)印材料比較容易做手腳；如果開(kāi)發(fā)商不同意查驗(yàn)五證，購(gòu)房者至少要核實(shí)《商品房預(yù)售許可證》的真實(shí)性。
溫暖提示：“五證”是指發(fā)展商在銷(xiāo)售商品房時(shí)必須具備的五證，分別是：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、(a)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《商品房預(yù)售許可證》；開(kāi)發(fā)方五證不全，購(gòu)房者即使交了錢(qián)也不能確定房子的產(chǎn)權(quán)歸屬。

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十、簽約
因?yàn)橘I(mǎi)受人對(duì)購(gòu)買(mǎi)房屋的認(rèn)識(shí)不對(duì)等，使買(mǎi)受人在簽訂合同時(shí)往往處于被動(dòng)地位。在簽定合同時(shí)，要認(rèn)真閱讀并了解合同的所有條款和附加協(xié)議，如有需要，可以向律師或主管部門(mén)尋求幫助。

溫暖提示：簽定合同時(shí)，除“五證”外，還要檢查“兩書(shū)”。二本“房屋質(zhì)量保證”和“房屋使用說(shuō)明書(shū)”，尤其是“房屋質(zhì)量保證”，這一點(diǎn)尤為重要。其等價(jià)于房屋保修證，和合同具有同等效力。簽定“住宅質(zhì)量保證書(shū)”后，開(kāi)發(fā)商須按照有關(guān)規(guī)定，對(duì)管道堵塞、地裂、開(kāi)關(guān)損壞等問(wèn)題，提供2個(gè)月至一年的質(zhì)保服務(wù)。

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發(fā)文：阮旭東
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