商品房交房驗(yàn)收注意事項(xiàng)，商品房驗(yàn)收交房流程有哪些？

日期：2021-12-08
來源：本站
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隨著時(shí)代的進(jìn)步，人們越來越多地選擇商品房作為他們的家庭住宅，這樣不但省去了自己往返奔波的麻煩，也十分美觀。因此，對(duì)于商品房，我們在交付房屋時(shí)，應(yīng)注意哪些問題？它的注意事項(xiàng)是什么呢？

1、以房款為基礎(chǔ)收取房屋

如果使用者和發(fā)展商在合同中達(dá)成協(xié)議，在房款結(jié)清前，開發(fā)商有權(quán)順延交付房屋，則使用者必須支付房款后，才能接受商品房。

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2、物業(yè)費(fèi)用按月支付
當(dāng)辦理停業(yè)時(shí)，多數(shù)開發(fā)商或物業(yè)公司要求業(yè)主一次交一次一年的物業(yè)管治費(fèi)。根占有關(guān)劃界，物業(yè)管治費(fèi)可以按月.按季或按年計(jì)算，但不能一次預(yù)收多年的物業(yè)管理用度。

3、物業(yè)費(fèi)不得隨意提高價(jià)格。
在目前的規(guī)劃中，新建小區(qū)一般是由開發(fā)商選擇的物業(yè)治理公司，與前期簽訂物業(yè)治理協(xié)議。簽訂房屋買賣合同時(shí)，開發(fā)商有義務(wù)向買受人出示業(yè)主臨時(shí)公約，約定物業(yè)費(fèi)等有關(guān)事宜。所以，假設(shè)在收房時(shí)，對(duì)物業(yè)費(fèi)上漲進(jìn)行了概括，使用者可以據(jù)此主張權(quán)利。

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4、契稅和簽定協(xié)定
按照界定，契稅通常是在房屋所有權(quán)過戶或買賣雙方變更時(shí)向契稅征收機(jī)關(guān)繳納的。實(shí)際情況下，大多數(shù)開發(fā)商在辦理停入續(xù)期時(shí)，要求業(yè)主尤其是按揭業(yè)主繳納契稅.交易手續(xù)費(fèi)等相關(guān)用度，否則不予辦理入停續(xù)。

5、先驗(yàn)房，然后辦理手續(xù)
現(xiàn)在，開發(fā)商在交房的時(shí)候，一般都要求用戶先辦好手續(xù)，繳納相應(yīng)的使用費(fèi)后，才答應(yīng)業(yè)主驗(yàn)房。對(duì)這種不公平的程序，使用者應(yīng)堅(jiān)持先驗(yàn)房，后辦手續(xù)，并應(yīng)將驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)的有關(guān)問題，以書面形式提交開發(fā)商，以便開發(fā)商簽署，以免日后發(fā)生糾紛。

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6、建議使用者集體收容
考慮到購房人缺乏專業(yè)知識(shí)，建議購房人在收房時(shí)可以集體收樓，有可能的情況下可以禮聘律師指導(dǎo)，這樣既可以彌補(bǔ)單一主體知識(shí)的限制，又可以更好地維權(quán)，從而促使開發(fā)商就收房過程中的問題達(dá)成一致。

7、遇有附設(shè)項(xiàng)目的先決條件

對(duì)于不同的房屋題目，開發(fā)商承擔(dān)著不同的責(zé)任：房屋主體有質(zhì)量問題要退房，若出現(xiàn)掉灰、裂痕等問題，開發(fā)商要修補(bǔ)。假設(shè)是雙方在合同中達(dá)成一致的其他前提條件：比方說配套舉措措施.空氣質(zhì)量差等，買受人可以先收房，然后請(qǐng)開發(fā)商負(fù)責(zé)賠償。

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