拒絕收房陷阱！一篇文章教你怎樣有效的避免受騙權(quán)益的損害

如今的房?jī)r(jià)，讓多少人只能?chē)@氣啊！許多人把大半生的積蓄都花在了買(mǎi)房子上，可見(jiàn)買(mǎi)房是多么困難。買(mǎi)房不易，收房更不能操之過(guò)急。很多人在收房的時(shí)候不了解流程，有的地方要注意，以后各種質(zhì)量問(wèn)題接踵而至。因此，在收房之前一定要做好新房的驗(yàn)收工作，這樣可以省下很多后顧之憂。下面尚層空間就如何有效的防止房屋產(chǎn)權(quán)受損的問(wèn)題做一個(gè)簡(jiǎn)單的闡述，希望對(duì)你有所幫助。

一、簽收房文件前先驗(yàn)房

驗(yàn)貨后一定要交費(fèi)，然后簽署收房單據(jù)，這是更合理的收房程序。但是有些壞開(kāi)發(fā)商為方便自己的工作或避免購(gòu)房者因房屋質(zhì)量問(wèn)題拒絕收房，怕承擔(dān)違約責(zé)任，會(huì)要求業(yè)主先簽字，再交鑰匙。如果確實(shí)不能改變收房程序，買(mǎi)家也應(yīng)該在收房文件上留下未驗(yàn)房的字樣，以作為日后的維權(quán)提供有利的證據(jù)。

二、確認(rèn)開(kāi)發(fā)商是否符合交房要求

請(qǐng)注意，竣工驗(yàn)收備案表、房屋質(zhì)保書(shū)、房屋使用說(shuō)明書(shū)等三種證件需核對(duì)，必須是原件，不能復(fù)印。不管是否有任何協(xié)議，取得《竣工驗(yàn)收備案單》都是法律規(guī)定開(kāi)發(fā)商交房的必要條件之一。買(mǎi)主也要注意檢查《竣工驗(yàn)收備案單》是否有有關(guān)主管部門(mén)的備案意見(jiàn)和印章，房屋的交付應(yīng)符合合同規(guī)定的交付條件，否則，購(gòu)房者有權(quán)拒絕收房，并追究開(kāi)發(fā)商違約責(zé)任。

三、公共配套是否達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)

買(mǎi)主收到房屋后，應(yīng)核實(shí)小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施是否符合約定標(biāo)準(zhǔn)，并要求開(kāi)發(fā)商承諾在交付房屋后，清空已交付房屋的周邊場(chǎng)地，道路平整，確保后期開(kāi)發(fā)建設(shè)發(fā)出的噪音不超過(guò)國(guó)家噪聲控制標(biāo)準(zhǔn)。另外，購(gòu)買(mǎi)者也可以在合同中說(shuō)明綠地等社區(qū)綠化配套設(shè)施的具體完工與交付時(shí)間。

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發(fā)文：阮旭東
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