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新房裝修百問百答|墻體拆改如何避免雷區(qū)?

墻體拆改的目的是為了調(diào)整室內(nèi)格局,貫穿空間、增加空間使用面積。但不合理的拆改墻體,有可能降低樓房穩(wěn)定性、抗震力,造成不可挽回的嚴重后果。那墻體拆改時如何避免雷區(qū)?

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Q:自家承重墻想砸就砸?

A:不能。房屋裝修中承重墻不能拆除,因承重墻損壞后便破壞了建筑的抗震性,鄰居有權起訴并要求恢復。另外,承重墻是經(jīng)過科學計算的,如果在承重墻上打孔裝修,也會影響地基的穩(wěn)定性。

Q:非承重墻一定能拆?

A:錯。并非所有的非承重墻都可隨意拆改。非承重墻具有兩個重要作用,一是墻體自重支撐作用,另一個是抗震作用。因此,就某一家庭來說,拆除非承重墻或在墻上打洞問題不大,但如果整棟居民隨意拆改非承重墻體,則樓體的抗震性將大大降低。

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1、看戶型圖

房屋戶型圖上,紅色(白色)代表非承重墻(裝飾墻),黑色代表承重墻,綠色代表外墻。

【科普】外墻是指構成房屋輪廓的墻,決定房屋剛性,堅決不能被破壞。如私自破壞,將面臨5-10萬元罰款。提示,有時外墻也被包括到承重墻中。

承重墻,又稱剪力墻,由鋼筋和高強度混凝土澆筑而成。如私自拆除,將面臨最高20萬元罰款。

非承重墻,也稱為裝飾墻,常由磚塊、加氣塊制成,起分隔空間、隔音作用。裝修時,部分可拆。

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2、看房屋結構

通常,磚混結構房屋的所有墻體都是承重墻,框架結構房屋的外墻都是承重墻,內(nèi)部墻體一般是非承重墻。

【科普】磚混結構房,又稱為樓板房,是以磚、砂漿為材料砌成承重墻,再加構造柱、圈梁、現(xiàn)澆板,一般用于8層以下的住宅樓。

框架結構房,又稱為水泥房,是以砼(tóng)柱子為主,加大梁和現(xiàn)澆板,一般用于高層商務樓、酒店等。

3、看房屋高度

一般低矮的住宅樓、平房、別墅都是磚混結構,因此墻面都是承重墻。而樓層較高的電梯樓、商務樓是框架結構,外墻都是承重墻。

4、看墻體厚度

非承重墻比較薄,厚度約10cm,敲打時有清脆回聲。承重墻厚度在24cm以上,敲打時聲音較實,無明顯回聲。

提示:如通過以上方法還不能明確判斷承重墻、非承重墻,建議咨詢物業(yè)。

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1、拆改需報備

墻體拆改正式動工前,需要報物業(yè)審批,且只有審批通過才可施工。

2、墻體

墻體拆改前,應注意區(qū)分哪些是承重墻,哪些是非承重墻等。承重墻一定不可拆改,非承重墻能否拆改視具體情況而定。建議拆改前在墻面上做不同標記,以防誤拆。

梁柱、樓板屬于承重墻,一定不可拆改。如沒有梁柱的支撐,樓板極易發(fā)生坍塌,砸傷他人。另外,樓板是上層住戶的承重墻,坍塌后上層房屋將無法正常實用,此時下層住戶需承擔法律責任,并進行巨額賠付。

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遇到含有鋼筋的墻體,拆改時一定得保證鋼筋的完整性。鋼筋一旦被破壞,房屋的承重性、穩(wěn)定性將降低。如遇到地震等,房屋易坍塌。

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3、空間

家里的門框都是嵌在混凝土中的,拆改門將破壞建筑結構,且重新安裝新門時難度系數(shù)較高。

衛(wèi)生間、廚房地面都鋪有防水層,拆改墻面時如破壞了防水層,樓下房屋將變成“水簾洞”。如已破壞,一定要重新做防水工程,且經(jīng)過“24小時滲水實驗”后,如不漏水才算合格。

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陽臺處的配重墻,陽臺窗戶下面的墻以及陽臺跟臥室、客廳相連的墻,都不可拆改。因拆改后,將降低陽臺的承重力,導致陽臺位置下墜,房屋安全性降低。

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4、拆改時需謹慎線路

拆改時應注意含有電路管線的墻,如野蠻施工很容易弄斷電路,而后期電路修補費用高昂。

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拆改時應注意避開含有燃氣管道的墻,私自改造燃氣管道,很易造成燃氣泄露。如煤氣積聚在一起,一旦遇到明火,便有爆炸的危險。此時建議立即向物業(yè)或其他相關部門報告。

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拆改時應注意避開含有暖氣管道的墻,因暖氣管道被改動后,管內(nèi)壓力將發(fā)生變化,導致供熱失調(diào),即樓層各戶冷熱不均。

5、其他注意事項

砌新墻面時,需在新修建的墻體上進行拉筋,即用鋼筋把新、舊墻面拉住,以保證墻體的穩(wěn)定性、抗震性。

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拆改時會產(chǎn)生大量垃圾,如施工人員將建筑垃圾沖進下水道,易導致管道堵塞。故拆改時,建議有人現(xiàn)場監(jiān)督,或多次詳細檢查下水管道能否順暢排水,以免留下隱患。

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