資深驗房師揭秘：開發(fā)商最怕業(yè)主交房檢查這些地方

盼星星盼月亮，房產商終于可以交房了。但大家在高興之余，還是要仔細驗房。畢竟房屋驗收直接影響今后的生活質量。今天來教教大家，交房的時候，要注意的幾個細節(jié)。

一、核實房屋面積

房價高昂的當下，第一件事情肯定要核實房屋面積。我們可以聘請專業(yè)的房屋檢測機構，進行房屋面積的測量。正常情況下，房屋的實際面積跟合同上規(guī)定的面積，誤差不超過3%。最終，結算按照實際面積，進行多退少補。

二、屋門檢查

要仔細檢查每一扇門是否能正常開合，門的縫隙不能過大（特別要仔細檢查門鎖那邊），門開關時有無特別聲音。門四邊是否緊貼門框? 

三、空調過墻孔

臥室、客廳等地方，是否預留了空調過墻孔。

四、水壓檢查

樓層高的業(yè)主，一定要進行水壓檢查。房屋里每一個水龍頭，都要打開放一下水。如果水流太小，一定要安裝加壓器。不然，水龍頭里一滴滴的水，嚴重影響日常生活。

五、排水檢查

重點檢查衛(wèi)生間、廚房和陽臺，特別是臺盆、馬桶、浴缸等地方。衛(wèi)生間和陽臺，接幾桶水，倒在地面，觀察地漏的排水情況。臺盆、馬桶、浴缸等地方，要把水灌滿，大概估計下排水時間。

六、室內墻面驗收

一定要仔細驗收墻面是否有開裂想象，同時，為了檢驗平整度?？梢栽诜宽斏嫌眉毨K栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度，目測地面是否平整。

只有驗收完成，才能和開發(fā)商簽訂收房合同。不然，后期入住發(fā)生的糾紛，就很難進行維權。

七、其他注意事項

除了以上幾點，想要不被開發(fā)商坑，你還需要注意下面幾個問題。

簽驗收單前先簽《物業(yè)管理公約》。要清楚以后所要交納的物業(yè)管理費的具體組成部分，清潔費、保安費、綠化費等怎么核定。同時，考察一下小區(qū)物業(yè)管理公司的資質，是否具備自身要求的管理標準。

檢查房子各房間的六個面。看一看墻面顏色是否均勻，陰角、陽角和灰線是否平直方正，楞角整齊；摸一摸表面是否有不光滑、脫皮、麻面和起砂等現象；敲一敲墻面是否有空鼓的聲音。有問題及時聯系開發(fā)商整改。

毛坯房驗房要細看裂縫。看墻地面、天花是否有可以看到的裂縫存在?？戳芽p的部位、長度、是否有規(guī)律。如裂縫無規(guī)律、長度較短、數量較多，并伴隨粉刷空鼓，一般只是粉刷質量問題；

如裂縫是斜的、水平的或垂直的，裂縫較長、連慣在一起，出現在門窗洞口角上、縱墻上、外墻上，且房子在靠頂幾層，則為溫度裂縫。溫度裂縫比較麻煩，一般性返工修理，很難真正的解決。

驗收如果發(fā)現問題，應該怎么處理？如驗房后發(fā)現問題，應該及時聯系開發(fā)商進行整改，并請開發(fā)商提供書面認可證明。

或在收樓時需要填寫的單子上明確注明相關問題并要求整改，雙方簽名后拍照保存，作為日后維權的資料和證據。

最好是將在場工作人員的工作證復印，避免日后開發(fā)商不承認有收到驗收通知單。

驗收時沒發(fā)現問題，交房后發(fā)現問題該怎么辦？如收樓后，業(yè)主發(fā)現主體質量問題，可向工程質量監(jiān)督單位申請重新核驗。

如確實存在主體質量問題，業(yè)主有權請求解除買賣合同；如已造成業(yè)主損失，可請開發(fā)商予以合理的賠償。

如購房合同中有相關的特殊約定，按照合同規(guī)定辦事；如合同中未有特殊約定，則需與開發(fā)商協(xié)助處理。

如未超過法定的保修期限和范圍，開發(fā)商應依法承擔質量責任，如開發(fā)商未及時履行保修義務，業(yè)主可要求開發(fā)商作出賠償；如已超過法定的保修期限，實行有償維修，公用部分的維修費用可動用維修基金，自用部分的維修費用則由業(yè)主自行承擔。